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西安是不是你置业的理想区域,教你如何判断一

2018-07-27 22:15编辑:梅州新闻网人气:


最近, 逃离大城市的“声音”愈发响亮,身处三、四线城市的“老家”则愈显诗意,是走是留成了问题。

个人理解大家的忧虑,其中涉及了房产、婚恋、职业发展等众多问题,真真的牵一发而动全身。对于这么重大的抉择,我们当然要考虑多方因素。

说来也巧,前几日看到媒体的一篇文章,谈的是主要城市人口增量,且列出了城市常住人口增量排行版。

  这似乎在“暗示”人口流入的城市好,有吸引力。

排名前两位的是深圳和广州,这与一线城市的地位相匹配,对人口依旧有很大的吸引力。然而,上海和北京的常住人口增长量就比较低了,总量仅增加了4.43万和2.40万,增速排名25位和26位。

  为什么会出现这种情况呢?

个人认为,这与两座城市人口较多,且有人口控制政策有关。所以,未来想去北京和上海发展的年轻人可能要留心了,留下来可能是一件困难的事情。

实际上,除开一线城市,西安、长沙、杭州、贵阳和郑州这些二线城市也逐渐成长起来,人口吸引力不断上升。它们可能房价不太贵、工资比较高、环境好,或是其他我们还没察觉的利好引诱着人们往那里挤。

个人认为,大家都愿意“挤进去”的城市,其综合优势肯定优于其他城市,行动是最好的证明。

  大家对这28座城市热情如此高涨,原因何在?

下面,我们以广东省为例,分析一下人口流失与流入,应能找出原因。

人口流失率(人口流入率)=常住人口/户籍人口

如图所示,茂名市的人口流失率为22.62%,梅州市为20.18%,本地人口大量外流。可是,同处一省的深圳市和东莞市的人口流入率却高达207.83%和323.27%,外地人口大量涌入。

即使是发达的省份,内部各个城市人口的增减变动还是非常大。从人口流向来看,我们可以看到珠三角的东莞、深圳、中山、佛山、广州、珠海、惠州和江门这8个城市人口流入,其余13个城市人口流出。

 有如此差距,经济因素占了大头。

在广东省内,8个人口流入城市的人均GDP排名同样靠前。一座让自己口袋里钱变多的城市怎会缺乏吸引力。

  现在,我们将视角扩展到全国,看看人口是怎么流动的。

红色代表人口流入,颜色越深表示人口流入率越高;蓝色代表人口流出,颜色越深表示人口流出率越高。

在漠河-腾冲线(黄线)以西地区,大家可以发现一大片红色地区。这代表人口流入,而且人口流入率非常高。只不过,实际没有增加几个人。

举例:

1、西部A市,人口5万。

2、去年发现了石油,大批原油企业及石油工人入驻,人口增加3万。

3、西部A市人口流入率=8万/5万=160%

西部某些城市面积可能比东部某些省份还大,人口却比东部一个镇区还少。在此情况下,少量人口流入就可以造成人口流入率大幅波动。

在漠河-腾冲线(黄线)以东地区,蓝色地区面积占主导地位,这意味着大部分城市人口处于流出状态。其中,只有京津、长三角、珠三角经济圈、省会城市和个别经济发达城市例外。

当然咯,常住人口增量排名前28位的城市都在人口流入热点地区。

这28座城市聚集了2.9亿人,全国人口占比达21.09%。GDP总量为29.04万亿,经济占比为39.24%。面积为33.31万平方公里,全国土地占比仅为3.46%。

就此看来,为了讨生活,我们得往这28座城市里挤了。

且慢!

  我们前往一座城市,不仅要看经济发展水平,工资高低,还要看物价和房价。

一般而言,人均GDP越高的城市,房价越高。与之类似,名牌服装价格高,质量好;地摊货价格低,质量差。

我们自然知道价格与质量的道理,但内心深处却希望买到性价比高的商品。为此,小使用一个城市性价比的指标来衡量一座城市是否宜居,性价比的高低。

城市性价比=人均GDP/房价

数据显示,一线城市的性价比指数普遍较低。上海为1.98、北京为1.84、深圳为3.06、广州为4.82。就此看来,一个深圳人一年创造的“经济价值”仅相当于3.06平方米。

当然咯,28座城市中,也不乏长沙和无锡这类高性价比的城市。长沙的性价比指数为13.16,无锡为12.16。而西安的性价比指数则为7.64。

都是干活,在不同城市,一年攒的钱能买的面积差远了。

现在知道哪些城市有吸引力了吧!你会不会被“吸过去”呢?西安就在这里,你来吗?

(来源:网络整理)

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