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起底广东梅州楼市“地王”

2018-07-27 22:15编辑:梅州新闻网人气:


保利方面回应住建局称该情况是销售人员的个人行为,但涉及的问题也严重暴露出公司现场管理的不足,随后保利对相关销售人员进行严厉处罚,并联系客户进行退换定金。

记者在实地走访了解实情,项目销售人员向记者坦言该情况纯属特例。“当时涉及这个预售证未批先售的情况是特殊情况,目前一切销售合法合规,必须预售证批下来才能认筹销售。”

此外,记者还在奥园梅江天韵走访发现,该楼盘疑似未做五证一书的公示等情况。记者在看完奥园梅江天韵样板房后,销售人员向记者表示目前可交定金进行认筹。记者询问五证一书是否有做公示,但得知记者并无意向认筹后,销售人员称五证一书并不做公示。

就上述涉嫌违规的详情,记者致函保利房地产(集团)股份有限公司以及中国奥园地产集团股份有限公司想进一步了解情况,奥园集团表示,“梅江天韵项目五证一书公示材料在现场销售中心独立区域一直有公示,住建局市场科分别在2018年1月23日、3月23日、4月25日、5月21日及5月31日就项目公示情况做过五次例行检查,检查结果均为合格。”

奥园方面回复称,该项目五证一书公示材料在现场销售中心区域一直有公示,现场销售人员说辞均经过严格考核,经现场盘查,不存在“销售人员表示五证一书并无作公示”的常识性错误表述。而保利方面则未做进一步回复。

开发商寻求热土

作为粤东地区的价值洼地,梅州之所以能成为众多品牌房企聚焦的“聚宝盆”,实现房价稳步上扬,与其高速增长的生产总值也不无关系。据梅州统计局数据显示,2015年至2017年梅州市实现地区生产总值(GDP)分别为955.09亿元、1045.56亿元与1125.82亿元,同比上年增长分别高达8.6%、7.5%与6.8%。

为何开发商如此热衷梅州,并频频拍下地王?对此,记者采访了几家进驻梅州的开发商。其中,奥园集团对梅州的楼市发展态度乐观,“现阶段粤东市场尚处于价值洼地,对于粤东地区的布局,奥园将以梅州为基地,在周边五华、大埔、潮汕地区等周边三四线城市积极拓展项目。”奥园方面表示。

富力地产也向记者表示,随着一线热点城市竞争加大,三四线城市的交通基础设施逐渐完善,三四线城市销售显示出强劲势头,“粤东以梅州为中心,具有较强的战略地位,近年来积极推进城市化、城市提质扩容,也为富力城布局梅州提供了前所未有的机遇。”

中原地产首席分析师张大伟认为品牌房企要做大规模,只能往三四线城市去发展。“一二线城市各种限制性的楼市政策太多了,迫使品牌房企往三四线城市拿地发展,并且在三四线频频拿下地王的情况来看,会推动三四线城市房价新一波的上涨。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者表示,大城市拿地的约束非常多,房企拿地方面有压力。房企会对比拿地机会和成本,进而积极进入此类三四线城市拿地。“三四线城市在购地方面的约束相对较少。”

此外,严跃进还指出,从产品线的角度看,房企十分愿意到三四线城市拿地。“大城市土地交易中,大部分其实是租赁型用地,所以拿地的可选择面较少。而中小城市中,拿地的可选择面较多,基本上是住宅用地为主。”

(来源:网络整理)

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