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建筑工程造价的影响要素及应对策略

时间:2017-07-17来源:海达范文网

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  中图分类号:TU723.3 文献标识码:A 文章编号:1006-8937(2016)17-0152-02

  建筑工程的造价是以建筑设计方案为基础,然后对建筑工程的设计图纸的造价进行评定[1],这个造价就给建筑工程中的每一个环节、每一个阶段提供了造价标准,从而对其造价进行科学、合理地控制,造价的根本目的就是为了稳定整个建筑工程的成本,从而保证资本的科学投入和科学使用,促进建筑资源的充分利用,为企业获取最大的经济效益,因此为了保证建筑工程的造价合理,必须将造价控制贯穿于整个过程中。

  1 我国现阶段建筑工程造价存在的问题

  1.1 客观因素

  随着市场经济的发展与完善,我国建筑行业的竞争变得更加激烈,在激烈的竞争中,成本成为其提升自身竞争力的资本,再加上我国没有健全的建筑工程造价控制制度,以及缺乏造价控制的专业人才,所以就导致工程造价方面出现了种种不足与漏洞,导致方案中的造价与真实的造价数值有很大的出入,很难将造价控制在合理的范围之内,工程造价得不到妥善地管理。

  1.2 主观因素

  建筑工程造价控制不当的主要原因,还在于我国没有很强的控制建筑工程造价的意识,因此就忽略了建筑施工之前的准备工作,没有对这方面做深入的研究。在市场经济的影响下,只是一味地迎合市场的需求,但是却没有结合实际以及建筑造价的实际情况,从而导致造价监管不力,从投资决策一直到施工阶段的整个过程,每一个环节都存在着问题,导致施工与设计方案不相符,从而使工程造价难以控制在合理的范围之内。

  2 影响建筑工程造价的要素

  2.1 政策因素

  在众多影响建筑工程造价的因素中,政府也是一个不可忽视的因素,政府制定的相关法律法规以及政策常常能够间接或者是直接地影响建筑工程的造价,国家的宏观调控紧密地影响着造价,国家在建筑工程的材料、设备以及规模,以及一些排水或者是消防等等建筑辅助功能设施都制定了相关的法律法规,因此在建筑工程造价中这些因素都要考虑进去。

  2.2 设计因素

  首先,设计方案是整个建筑工程的灵魂与基础,因此它对建筑工程造价有着最直接、最重要的影响。合理、科学的设计方案可以在很大程度上降低工程造价,充分利用建筑资源,从而避免不必要的浪费,可以从根本上减少成本费用,但是在实际情况中,很多建筑单位并没有根据实际情况以及设计要求,没有做好充足的准备,没有实地实时地对建筑现场进行勘察,没有做到一切从实际出发、实事求是,没有做到科学、合理地设计,只是凭借自己以往的经验来进行设计,因此在这种情况下设计出来的方案,难免会出现很多漏洞,以至于在施工的过程中需要对原有的方案进行不断修改、补遗,进而就会直接影响工程的建设进度、影响了造价,给造价带来了很多问题。其次, 在制定好设计方案之后,就会在它的指导下设计工程图纸,图纸是施工的指挥棒,因此在工程造价中具有重要的作用,所有的工程预算以及施工都是以图纸为准的,详细、科学与实际相结合的图纸能够在很大程度上促进建筑工程造价的稳定,可以有效地控制工程造价。

  2.3 招投标的因素

  招投标是建筑行业常用的一种方法,投标单位根据自己的实力以及对项目的研究情况,得出一个合理的工程造价预算,并在此基础上制定出合理的标的进行投标,以期在投标中脱颖而出,获得建筑工程项目[2]。

  投标单位的标的如果科学、合理那么就可以给施工单位提供准确的、有效的造价参考,但是在实际情况中,却出现了很多问题,比如说一些投标单位为了在竞标中脱颖而出,获得施工权,他们往往会在竞标价上做手脚,从而以低价来争夺建筑项目,这样一来在实际施工中所花费的造价就会与中标的价格不相符合,给建筑工程造价带来了很大的影响,导致造价处于失控的状态。

  2.4 建筑施工的因素

  2.4.1 分包现象

  施工是建筑工程中最重要的环节,每一个施工的细节都要根据图纸来进行施工操作,施工质量的好坏以及施工技术的优劣等众多的因素都对建筑工程造价有着直接的影响。在施工的过程中,承担施工责任的施工企业为了追求更高的经济利益,往往将自己的工程分成几个部分,分别承包给其他小企业,由于这些小企业在施工技术以及施工人员等方面无法满足施工的需要,所以他们又会将自己的工程部分向下一级进行分包,因此就出现了层层分包的现象,责任制很难真正落实到实处,从而给造价带来了不良的影响。

  2.4.2 施工人员素质

  施工人员是施工的主体,他们的技术以及造价意识影响着造价的高低,如今在施工市场上,出现了很多不合格、不达标的施工队伍,他们往往在技术以及专业基础上达不到社会的需求。很多施工企业为了尽可能地保证自己的经济效益,所以就压缩施工队伍上的薪酬利益,因此他们往往将很多农民工拼凑在一起,使之代替专业技能强、素质高、口碑好的施工队伍,在施工的过程中,由于监管人员监管不到位,从而导致很多人不按照施工的要求以及规章制度作业,以及不按要求来规范自身的行为,从而造成了资源的浪费,提高了工程造价。

  3 加强控制建筑工程造价的措施

  3.1 提高施工人员的造价意识

  在建筑工程施工的过程中,每一个施工人员都是主体,他们担负着重要的责任,他们的造价意识的强弱直接关系着建筑工程施工造价的高低。因此在施工之前必须加强对每一个施工人员的培训与教育,使每一个施工人员都深刻地认识到造价的重要性,在施工的过程中,监管人员还要加强管理,从而有效地促进施工人员节约资源,促进资源的合理利用。   3.2 做好设计工作、宏观控价

  在设计工程方案之前,要对建筑场地进行勘查,本着从实际出发的原则做好市场调研工作,将市场上的材料等都了熟于心,从而在设计的过程中运用合理的材料,促进设计方案的合理与科学,促进设计图纸的科学与专业,做好每一项预算,给建筑工程造价控制打造一个良好的开端。

  3.3 做好招标工作、公平公正

  招标工作关乎着造价控制的质量,因此要严把招标关,做好标的的评估工作,对每一个投标单位的施工方案以及造价都进行合理的计算,避免一些施工单位以低价标的夺取施工权的现象发生,确保挑选出高质量的、有信用的合作单位,从而保证工程造价。

  3.4 加强施工过程中的造价控制

  施工过程对造价有着最直接的影响,每一个细节都会影响到施工的造价,因此要确保使用先进的技术,从而提高工程的质量,降低造价;此外还要加强对施工的动态监控,把握每一个施工细节,对建筑材料进行实时地盘点,从而避免出现大问题,使造价不偏离大的方向。

  4 建筑工程造价管理的应对策略

  4.1 投资立项环节造价控制策略

  投资立项是项目建设的重要组成部分,投资立项对整个项目工程造价产生重要影响[3]。建设方进修项目建设前,必须实施详细的调查研究,在该环节主要从以下几点做好工程造价控制工作:①严格遵循经济适用原则对项目可行性展开研究,在确定项目规模时不单单要考虑市场因素,也要将环境因素、技术因素等进行综合考虑;②做好工程项目建设投资估算工作,对建设工程进行实际投资估算时,必须对各个地区和不同时间各种因素展开综合考虑,实时收集有关工程造价信息,确保工程投资尽可能与估算结果相互吻合;③在工程项目建设时,要推行项目负责人责任制,让项目负责人对整个项目的计划、建设、经营等实施全面管理,达到有效开展项目管理的目的。

  4.2 设计环节工程造价控制策略

  工程建设工程中,项目设计也是非常重要的环节之一,该环节会对整个工程项目规模等产生重要影响。工程项目设计方案是否优化对工程建设综合效益产生直接影响,因此,应尽可能让工程造价人员参与设计环节,从经济、技术等方面选择最优的设计方案。一旦确定项目设计方案,必须借助价值工程方案确保工程造价降至最低状态。

  4.3 招标投资环节工程造价控制策略

  开展工程招标、投标能逐渐形成施工企业市场竞争,有效降低整个工程的造价。在工程项目建设招标、投标环节,在招投标时选定施工能力和水平高的施工单位,合理编制招标文件,从而提高招标文件的科学性。在工程招投标过程中尽可能选用工程量清单计价模式,工程量清单能够清楚反映工程项目建设的性质、工程部位和工程数据,进一步提升工程造价控制的有效性。开展招标工作时,选用恰当的控制招标法,对工程项目建设周期、市场因素等综合分析,严格审核各单位的投标报价,确保合理开展招标投资环节的工作。

  4.4 施工环节工程造价控制策略

  施工环节是整个工程项目中投资最集中的环节,该环节造价控制效果对整个工程项目建设造价产生重要影响。施工环节开展工程造价控制过程中,必须做好施工前各类准备工作,在确定施工方案时对各个方案进行比较,从中选定技术可行、经济有效的施工方案。同时,建立完善的工程项目管理工作,防止出现不必要的工程变更情况,有效降低由工程设计变更导致工程费用变更的情况。施工单位要提高施工监理人员的素质和技术水平,严格按照实事求是的原则做好材料费用管理工作,有效提高工程材料费用的准确性,加强工程造价控制的合理性。

  4.5 竣工验收环节造价控制策略

  工程项目建设竣工验收环节,主要内容就是对已完成工程量的核算、审定清单、合理调整合同价格调整等内容。对建设工程进行验收过程中,造价控制重点在于审核工程建设合同条款,严格审核各个环节的工程量,对部分隐蔽性验收记录认真检查,保障工程建设各环节费用控制在合理范围中,进一步加强工程项目竣工验收环节造价控制的合理性和有效性。

  综上所述,建筑工程的发展是关系国计民生的大事,建筑工程造价管理涉及的众多环节,投资、设计、招标、施工等各个环节均需要进行工程造价管理。影响建筑工程造价的因素狠多,只有在充分了解影响因素的基础上制定出有针对性的解决措施,才能合理地控制造价,因此为了加强建筑工程造价的控制,必须加强对每一个环节的控制才能真正实现工程造价的良好控制。

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